investiții planificate până în 2036
Scara actuală a programului de dezvoltare pe zece ani.
Voineasa 2036 este un program de dezvoltare pe zece ani pentru construirea unei destinații montane active tot anul.
Primele proiecte sunt deja în dezvoltare. Modelul financiar există. Următoarea etapă are nevoie de capital, operatori, tehnologie, expertiză și parteneri capabili să transforme planul în realitate.
Scara actuală a programului de dezvoltare pe zece ani.
Anvelopa actuală de planificare pentru prima etapă de dezvoltare și validare.
Scenariul central de equity pentru Faza 1.
Prima capacitate hotelieră folosită pentru validarea cererii și a modelului de operare.
Capacitatea analizată pentru ecosistemul de hospitality în scenariul actual pentru 2036.
Modelul financiar actual folosește €40.6M ca scenariu de bază pentru platforma matură.
Scenariul de performanță urmărește venituri suplimentare din hospitality premium, wellness, long-stay, educație, evenimente și serviciile dezvoltate în jurul noii comunități.
Scenariul financiar optimist este construit pe performanță superioară în ocupare, ADR și absorbția componentelor comerciale.
Direcția este stabilită. Faza 1 are deja o arhitectură financiară și operațională. Atlas, Compass, Vision 2036, Link și Prompt Valley sunt în diferite etape de dezvoltare.
Multe dintre deciziile mari sunt însă încă în fața noastră.
Cine operează primele proprietăți.
Ce tehnologii intră în digital twin.
Cum construim componenta de wellness.
Ce programe educaționale deschidem primele.
Ce active pot fi reactivate.
Cum arată standardul de hospitality.
Partenerii care intră acum pot contribui la aceste decizii și pot crește împreună cu proiectele care demonstrează că funcționează.
Pentru investitori, family offices, development partners și capital instituțional interesat de hospitality, wellness, regenerare și dezvoltare rurală.
Faza 1 are în prezent o anvelopă de planificare de aproximativ €50M, cu aproximativ €20M equity în scenariul central.
Capitalul este gândit etapizat. Investițiile majore sunt legate de active, autorizare, cost planning, validarea operatorilor și milestone-uri clare de dezvoltare.
Nu căutăm capital pentru a finanța o idee. Căutăm capital pentru etape care pot fi definite, verificate și executate.
Cere documentația investiționalăPentru grupuri hoteliere, operatori, specialiști în revenue management, F&B, design și experiența oaspetelui.
Prima etapă analizează un pilot de aproximativ 60 de camere.
Scopul lui este simplu: validăm cererea, prețul, sezonalitatea, serviciile și costul real al operării înainte ca programul să crească.
Scenariul matur ajunge la peste 280 de camere, integrate într-o destinație care funcționează împreună cu wellness-ul, educația, entertainment-ul și long-stay-ul.
Discută cu noi despre operarePentru proprietarii de hoteluri, pensiuni, vile și alte clădiri care funcționează sub potențial sau au ieșit din circuit.
Prin LOTRU Labs și Link analizăm formule prin care aceste proprietăți pot reveni pe piață cu un produs mai bun, servicii profesioniste și acces la un sistem comun de operare.
Colaborarea poate însemna management, revenue share, închiriere, investiție comună sau o structură construită în jurul proprietății.
Ne uităm la cifre, la starea activului și la potențial. Apoi vedem dacă putem construi ceva care are sens pentru ambele părți.
Propune o proprietatePentru companii din AI, cloud, GIS, digital twins, telecom, IoT, energie, mobilitate și infrastructură digitală.
Vision 2036 construiește digital twin-ul comunei. Atlas construiește infrastructura de date. Prompt Valley aduce oameni care pot transforma probleme reale în prototipuri.
Voineasa poate deveni un context real pentru testarea unor tehnologii care ulterior pot fi replicate în alte comunități.
Aici vedem ce funcționează când produsul iese din prezentare și ajunge pe munte.
Propune un pilotPentru universități, școli, institute, companii și profesioniști care vor să construiască programe cu aplicabilitate reală.
Compass conectează inteligența artificială, robotica și tehnologiile emergente cu energie, construcții, instalații, mecanică, hospitality și celelalte meserii de care economia următoarelor decenii va avea nevoie.
Căutăm programe comune, profesori, mentori, laboratoare, cercetare aplicată și finanțare pentru burse.
Construiește un program cu noiPentru clinici, operatori, profesioniști medicali, terapeuți și companii din prevention, recovery, longevity, nutriție, mișcare și sport.
Vrem ca wellness-ul să devină una dintre economiile permanente ale Voinesei.
Programele pot combina recuperarea, somnul, nutriția, mișcarea și natura cu servicii medicale și tehnologii moderne.
Căutăm oameni care știu să construiască programe serioase și operatori capabili să le livreze la standard înalt.
Construiește direcția de wellnessPentru companii care vor să intre efectiv în program.
Prompt Valley aduce 300 de oameni la Voineasa pentru patru zile de tehnologie, lucru și experiențe la munte.
Un partener poate veni cu infrastructură, produse, tehnologie, mentori, un challenge real sau o experiență pe care participanții chiar o folosesc.
Preferăm un produs bun pus în mâna a 300 de oameni unui logo gigantic pe un perete.
Cere deck-ul Prompt ValleyFaza 1 este construită pentru validare și primele active.
în scenariul actual de planificare.
pentru riscurile de construcție și dezvoltare.
juridic, autorizare, model financiar și studii.
și pierderi estimate pentru perioada de lansare.
pentru continuitatea execuției.
Aceste valori descriu categorii de finanțare și rezerve, nu un cec care trebuie cheltuit în prima zi.
Capitalul este tras pe măsură ce proiectul trece de milestone-uri și condițiile necesare fiecărei etape sunt îndeplinite.
Scenariul financiar actual pentru 2036 estimează peste €40M în venituri recurente anual și aproximativ €12M EBITDA pentru platforma matură.
Veniturile sunt construite din mai multe economii care funcționează împreună:
Cazare, F&B, experiențe și servicii pentru vizitatori.
Programe și servicii recurente pentru oameni care vin pentru prevenție, recuperare și wellbeing.
Programe, tabere, colaborări instituționale și activitate academică.
Servicii pentru oamenii care locuiesc sau petrec perioade mai lungi în destinație.
Dezvoltarea și eventualele vânzări rezidențiale sunt tratate separat de veniturile operaționale recurente.
Vision Case-ul urmărește depășirea pragului de €50M anual, printr-un mix mai puternic de hospitality premium, wellness, ocupare, long-stay și activitate pe tot parcursul anului.
Base Case-ul financiar urmărește dezvoltarea etapizată, reducerea riscului prin validarea cererii și creșterea valorii platformei pe măsură ce activele și operațiunile devin funcționale.
Scenariul upside indică în prezent un project IRR de aproximativ 11–14%, asociat cu performanță mai bună în occupancy, ADR și absorbția componentelor comerciale.
Randamentul final va depinde de structura capitalului, costurile validate, timing, operare, finanțare și performanța reală a proiectelor.
Nu vindem randamente garantate. Construim active și operațiuni care trebuie să le justifice.
Ne interesează contribuțiile concrete:
pentru dezvoltarea etapelor validate;
care pot reveni în circuit;
care rezolvă o problemă reală;
pe care nu are sens să pretindem că o avem intern;
capabilă să transforme conceptul într-un serviciu bun;
către oameni, piețe și comunități relevante;
care pot transforma Voineasa într-un centru de învățare aplicată.
Din partea noastră venim cu viziunea, proiectele dezvoltate până acum, coordonarea locală, construcția brandului și un program pe termen lung.
Ne spui ce te interesează și ce poți aduce în proiect.
Noi îți trimitem materialele relevante și îți spunem direct unde vedem o potrivire.
Dacă există una, definim proiectul, rolurile, contribuțiile și ceea ce trebuie să rezulte.
Pentru investiții și proiecte comerciale, conversația continuă cu documentație, due diligence și structura juridică potrivită.
Nu avem nevoie de șase luni de întâlniri ca să aflăm dacă avem ce face împreună.
Voineasa 2036 este un proiect mare.
Asta înseamnă capital serios, decizii dificile și foarte mulți oameni buni care trebuie să construiască aceeași direcție.
Dacă lucrezi în investiții, hospitality, tehnologie, educație, wellness sau dezvoltare și vezi unde poți contribui, vrem să discutăm.
Valorile prezentate reprezintă scenarii și ipoteze prospective de planificare, construite pe baza modelului financiar actual al proiectului.
Base Case reflectă ipotezele curente folosite pentru planificare.
Upside Case presupune performanță superioară în indicatori precum occupancy, ADR și absorbția componentelor comerciale.
Vision Case reprezintă obiective de performanță pe termen lung și include ipoteze suplimentare privind hospitality-ul premium, wellness, long-stay, educația și alte surse de venit.
Estimările sunt supuse validării prin studii independente de piață, cost planning, due diligence juridic și tehnic, validarea operatorilor, consultanță financiară și condițiile de finanțare disponibile la momentul implementării.
Informațiile publicate nu reprezintă o ofertă de investiție, un prospect, o recomandare financiară sau o garanție privind performanța viitoare.